遠安投資公司經營范圍為項目投資、經濟信息咨詢。2018年5月，遠安投資公司向興昌地產公司出借資金3000萬元，約定1年后還本付息。為擔保興昌地產公司到期還本付息，第三人潤鑫公司以自有的2000平米商業提供擔保，并簽訂《商品房銷售合同》，該擬用于抵押的商業在簽訂合同時為在建工程，因此合同中未對用于抵押的商業房號進行明確，亦無法辦理相關登記手續。

借款到期后，經多次催告，興昌地產公司未向遠安投資公司償還借款。遠安投資公司向法院對債務人及抵押人提起訴訟。

法院判決興昌地產公司向遠安投資公司償還借款本息，但對潤鑫公司2000平米的商業主張抵押權的訴訟請求未予支持。

該案中遠安投資公司與潤鑫公司就擬抵押2000平米的商業簽訂具有“擔保功能”的《商品房銷售合同》，但因該合同中未明確約定合同標的及數量，法院以合同條款約定不明認為該合同不成立，進而未支持對遠安投資公司商業抵押權的訴訟主張。

集團公司及下屬單位股權投資與債權投資均較多，因此應在建立較為完善全面風險管理體系、合規管理體系等管理制度的基礎上，圍繞業務導向、成本效益等原則，以投資目標管控為核心，強化總體策略和內控程序管控，構建并完善國有企業投資風險管理體系?，F結合本案，提出以下建議。

（一）做好投中、投后管理。投資中合同約定的風控措施應充分落實，嚴格辦理抵質押登記手續，確保抵質押確權；對需要派駐管理人員的，應當及時派駐專業管理人員，并在合同中將抵質押的落實、管理人員的派駐與款項支付進行掛鉤。投資過程中，還應當定期評價抵質押物價值是否減損，并在合同中對該情況發生時如何規避風險進行約定。另外，投后管理人員應定期了解標的企業的運營狀況，獲取其財務報表、經營數據等文件，了解標的企業資產、負債、業務、財務狀況；定期走訪了解運營、經營成果、客戶關系、員工關系發展情況，對出現重大不利變化情況時，應向公司進行匯報，并與標的企業協商解決。

（二）關注投資合同中的法律風險。企業對外進行項目投資，不管是借款關系還是投資法律關系，會涉及到與被投資企業簽訂投資協議，有些較容易被忽視的重要條款應予以重視。第一、陳述與保證條款。應確保企業披露的信息是真實的，對保證不實的，陳述方應承擔相關責任。第二、先決條件條款。合同往往會設置實際履行義務的前置條款，作為投資企業，應確保該條款目的已經實現才能支付價款；作為被投資企業，應確保該條款的實現具有可行性。第三、過渡期條款。對于股權性投資，應注意過渡期損益及公司經營風險承擔的約定。第四、債務處理條款。在股權性投資中，目標企業可能存在潛在債務或隱性債務，對于該部分債務，即使進行了充分的盡職調查，也不可能完全清楚，因此應當設置原股東承擔責任或其他方式，針對不同的債務采取不同的處理方法。

（三）強化團隊專業能力建設。一是根據部門合理性需求，充實團隊配置，并充分借助外部中介機構的專業團隊，通過外部法律顧問和內部法務人員相結合的方式，提升公司法律團隊力量。二是在公司開展重大投資項目、重大經濟合同審議、重大決策等事項時，公司各職能部門按各自業務的風險類型獨立開展風險識別，確定重點環節和重要業務流程，明確重大風險點，公司法律事務管理部門、第三方律師事務所進行法律審查和風險把控，降低公司投資前的法律風險，提高投資效能。